LE RECOURS A UN EXPERT IMMOBILIER AGRÉÉ ET QUALIFIÉ EST NÉCESSAIRE DANS LES CAS SUIVANTS :
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POUR GÉRER ET MIEUX APPRÉHENDER CERTAINS ACTES DE LA VIE PRIVÉE ET NOTAMMENT LORS :
- D'une vente, d'un achat immobilier ou de l'échange d'un bien immobilier
- D'un partage successoral, d'une donation partage
- D'une sortie de communauté ou d'indivision
- D'un divorce d'une séparation, de la dissolution d'une communauté
- De la fixation ou de la révision d'un loyer
- D'une expropriation
- D'un contrôle fiscal ou d'un redressement de l'administration fiscal
- POUR EFFECTUER DES DÉCLARATIONS FISCALES TELLES QUE :
- DANS LE CADRE DE L'ENVIRONNEMENT DES BAUX COMMERCIAUX EN VUE DE :
- POUR FACILITER A LA GESTION DE L'ENTREPRISE A DES FINS DE :
- DANS L'ENVIRONNEMENT BANCAIRE POUR :
L'EXPERTISE IMMOBILIÈRE GARANTIE DE LA MAÎTRISE DE VOS DÉCISIONS PATRIMONIALES :
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DANS LE CADRE DE L'OBTENTION OU DE LA RENÉGOCIATION D'UN CRÉDIT BANCAIRE :
- L'obtention d'un financement ou la simple renégociation d'un crédit en cours peut nécessiter la plus grande transparence à l'égard de l'établissement prêteur.
- Il conviendra ainsi de confirmer la valeur du bien immobilier afin de faciliter l'appréciation des garanties bancaires.
LA MISSION DE L'EXPERT : valoriser et certifier la valeur vénale du bien financé. Aider à l'obtention ou à la négociation du financement. Consolider et valider les garanties bancaires en vue de la négociation bancaire.
- DANS LE CADRE DE L'ACHAT D'UN BIEN IMMOBILIER :
- DANS LE CADRE DE LA VENTE, DE L'ÉCHANGE DE L'EXPROPRIATION D'UN BIEN IMMOBILIER :
- DANS LE CADRE D'UNE SUCCESSION, D'UNE DONATION-PARTAGE, D'UNE LIQUIDATION DE COMMUNAUTÉ :
- DANS LE CADRE D'UNE SUCCESSION, D'UNE DÉCLARATION ISF, D'UN REDRESSEMENT FISCAL PORTANT SUR LES DROITS DE MUTATION :
QUELLE EST LA DIFFÉRENCE ENTRE UN RAPPORT D'EXPERTISE ET UNE ESTIMATION IMMOBILIÈRE ?
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EXPERTISE IMMOBILIÈRE
RAPPORT COMPLET PRÉCIS, détaillé et documents portant sur dix points d'études :
- Visites et état des lieux
- Situation géographique
- Situation environnementale
- Situation juridique
- Situation urbanistique
- Situation locative
- Appréciation qualitative
- Commentaires
- Pluralité des Méthodes de valorisation
- Reportage photos
Une responsabilité civile professionnelle spécifique à l'activité d'expertise immobilière garantie la mission.
- ESTIMATION ET AVIS DE VALEUR
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